Wanneer iemand wegvalt, blijft er een huis achter vol herinneringen. Voor de erfgenamen begint dan een stiller, praktischer hoofdstuk: de aangifte van nalatenschap. Een Vlabel-schatting geeft de woning daarin een eerlijke en vaste waarde.
Wie een nalatenschap regelt, krijgt veel tegelijk op zich af. De woning is daarin vaak het grootste en meest beladen onderdeel. In deze blog leest u wat een Vlabel-schatting is, wanneer de Vlaamse Belastingdienst ze als bindend aanvaardt, hoe ze bij Kop Immo verloopt en waarin ze verschilt van een gratis waardebepaling.
Wat is een Vlabel-schatting?
Bij een overlijden geven de erfgenamen in de aangifte van nalatenschap de waarde op van de woning, het appartement of de grond die tot de nalatenschap behoort. Het gaat om de verkoopwaarde op de dag van het overlijden. Op die waarde berekent de Vlaamse Belastingdienst, kortweg Vlabel, de erfbelasting.
Een Vlabel-schatting is een schatting door een schatter-expert die door de Vlaamse Belastingdienst erkend is. De schatter bezoekt het goed, onderbouwt de waarde en legt alles vast in een schattingsverslag dat aan wettelijke vorm- en kwaliteitseisen voldoet. De Vlaamse Belastingdienst aanvaardt die schatting als een realistische waarde voor de nalatenschap.
Waarom kiest u voor een erkende schatter?
Een waarde die te laag ligt, kan later leiden tot een controle, een bijkomende aanslag en mogelijk een boete. Een waarde die te hoog ligt, betekent dat u meer erfbelasting betaalt dan nodig. Een erkende schatting legt de waarde vast op één eerlijk punt. U betaalt niet te veel en u hoeft later geen verrassingen te vrezen. Dat brengt rust, in een periode waarin rust kostbaar is.
Wanneer is een Vlabel-schatting bindend?
De Vlaamse Belastingdienst beschouwt de schatting als bindend voor de nalatenschap wanneer aan drie voorwaarden voldaan is:
- Het schattingsverslag is opgesteld door een schatter-expert die door de Vlaamse Belastingdienst erkend is.
- Het verslag is goed onderbouwd en voldoet aan de vorm- en kwaliteitseisen die wettelijk vastgelegd zijn.
- Het verslag is bij de indiening toegevoegd aan de aangifte van nalatenschap.
Let op: een erkende schatter inschakelen verlengt de aangiftetermijn niet. Maak daarom tijdig duidelijke afspraken over wanneer het verslag bij de erfgenamen moet zijn. De Vlaamse Belastingdienst controleert zowel de geschatte waarden als de schattingsverslagen zelf, en precies daarom telt het vakmanschap van de schatter.
Hoe verloopt een Vlabel-schatting bij Kop Immo?
Kop Immo is erkend door de Vlaamse Belastingdienst voor schattingen bij aangifte van de nalatenschap. Wij houden het eenvoudig en persoonlijk, in vier stappen.
1. Afspraak
U neemt contact op en we kiezen samen een moment dat u past. U ontvangt een bevestiging per e-mail.
2. Bezoek
De erkende schatter-expert komt ter plaatse en bekijkt het goed grondig, binnen en buiten. Een schattingsbezoek duurt meestal tussen een half uur en een uur.
3. Waardebepaling
Na het bezoek bepalen we de waarde nauwkeurig, op basis van de kenmerken van het goed, de ligging en vergelijkbare verkopen in de buurt. Alles komt samen in een gedetailleerd schattingsverslag dat voldoet aan de eisen van de Vlaamse Belastingdienst.
4. Verslag
Binnen maximaal zeven werkdagen ontvangt u het onderbouwde schattingsverslag per e-mail. Wenst u een toelichting, dan overlopen we het verslag graag samen met u.
Wat is het verschil met een gratis waardebepaling?
Ze klinken verwant, maar ze dienen elk een ander doel.
- Een gratis waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de verkoopprijs, voor eigenaars die overwegen om te verkopen. Ze helpt u een beslissing te nemen, maar heeft geen officiële waarde voor de belastingdienst.
- Een Vlabel-schatting is een officieel schattingsverslag van een erkende schatter-expert, opgemaakt voor de aangifte van nalatenschap. Het is een betalende opdracht, en onder de voorwaarden hierboven is het verslag bindend voor de nalatenschap.
Denkt u aan verkopen, dan is een gratis waardebepaling de juiste eerste stap. Moet u een nalatenschap aangeven waarin een woning zit, dan kiest u voor een Vlabel-schatting. Twijfelt u, dan zoeken we het graag samen met u uit.
Waar doet Kop Immo Vlabel-schattingen?
Wij schatten woningen, appartementen en bouwgronden in de Voorkempen, in Antwerpen en in de Kempen. Van Ranst, Schilde, Zoersel en Zandhoven over Schoten, Brasschaat en Kapellen tot de stad Antwerpen en haar districten, en verder rond Lier, Nijlen en Grobbendonk. U hoeft nergens heen: wij komen naar u toe.
Veelgestelde vragen over een Vlabel-schatting
Is een Vlabel-schatting verplicht?
Nee. U mag de waarde van de woning ook zelf inschatten. Alleen een schatting door een erkende schatter-expert die aan de voorwaarden voldoet, is echter bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Dat geeft u zekerheid.
Welke waarde wordt er geschat?
De verkoopwaarde van het goed op de dag van het overlijden, niet de waarde op het moment van de schatting.
Hoeveel tijd heeft u voor de aangifte van nalatenschap?
Bij een overlijden in België is dat vier maanden, te rekenen vanaf de dag van het overlijden. Bij een overlijden elders in Europa is dat vijf maanden, daarbuiten zes maanden. Een schatting verlengt die termijn niet.
Hoe snel ontvangt u het schattingsverslag?
Binnen maximaal zeven werkdagen na het schattingsbezoek, per e-mail.
Wat kost een Vlabel-schatting?
Dat hangt af van het soort goed en van wat er geschat moet worden. U ontvangt vooraf een duidelijke en vrijblijvende offerte.
Is een Vlabel-schatting hetzelfde als een gratis waardebepaling?
Nee. Een gratis waardebepaling is een vrijblijvend advies bij een verkoop. Een Vlabel-schatting is een officieel verslag voor de erfbelasting, opgemaakt door een erkende schatter-expert.
Met zorg en zonder haast
Moet u een nalatenschap aangeven waarin een woning zit? Neem contact op of mail naar info@kop.immo. U ontvangt vooraf een vrijblijvende offerte. Daarna komen wij naar u toe, nemen we de tijd en bezorgen we u een schattingsverslag waarop u kunt bouwen.
