Bent u van plan om een woning te kopen in Vlaanderen? Dan is het goed om te weten dat de registratierechten op de enige gezinswoning binnenkort veranderen.
De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat het tarief voor de enige gezinswoning vanaf 1 januari 2027 stijgt van 2% naar 3%. Dat kan uw aankoop duurder maken, tenzij u de voorwaarden goed kent. In deze blog leggen wij stap voor stap uit wat u moet weten en hoe u er slim mee omgaat.
Wat verandert er precies?
In de Septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering aan dat de registratierechten voor de aankoop van een enige gezinswoning verhoogd worden. Waar u nu nog 2% betaalt, wordt dat vanaf 2027 3%. Dat lijkt een kleine aanpassing, maar voor veel gezinnen is het een aanzienlijk bedrag. Op een woning van 400.000 euro gaat het om 4.000 euro extra.
Wanneer gaat dit in?
Volgens Minister-President Diependaele en Minister van Financiën Ben Weyts treedt de wijziging in werking op 1 januari 2027. Het cruciale detail: de datum waarop u het compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) ondertekent, is bepalend. Tekent u in 2026 een compromis, dan valt u nog onder het huidige tarief van 2%, ook als de akte pas in 2027 verleden wordt.
Waarom is de datum van het compromis zo belangrijk?
De Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) bevestigt in haar standpunt dat de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst doorslaggevend is. Zolang het compromis vóór 1 januari 2027 ondertekend is, blijft u onder het lagere tarief van 2% vallen.
Om aan te tonen dat het compromis echt in 2026 getekend is, kan Vlabel bewijsstukken opvragen, zoals:
- Het bewijs dat er vóór 1 januari 2027 een voorschot betaald is.
- Een formele leningsaanvraag, ondertekend door de koper en de financiële instelling.
- De datum waarop de notaris met de voorbereidende opzoekingen begonnen is.
Vlabel kan in sommige gevallen extra bewijs vragen, bijvoorbeeld bij akten die na 30 april 2027 verleden worden.
Let op bij wederkerige aankoop- en verkoopbeloftes
Deze regeling geldt niet voor wederkerige aankoop- en verkoopbeloftes. Daarbij wordt de koop pas officieel erkend op het moment dat de authentieke akte verleden wordt. Werkt u met zo'n belofte in plaats van een compromis en wordt de akte in 2027 verleden, dan geldt het tarief van 2% niet meer.
Daarom raden wij aan om aankopen in de laatste maanden van 2026 via een compromis af te ronden, en niet via een wederkerige belofte.
Wat betekent dit concreet voor u?
Wilt u een woning kopen, houd dan de timing goed in het oog. Tekenen in 2026 kan u een mooie besparing opleveren, ook als de akte pas in 2027 volgt. Dat vraagt om een goede planning en duidelijke afspraken met uw notaris en de verkoper.
Besef ook dat de regeling nog kan wijzigen. Vlabel geeft aan dat het huidige standpunt geldt onder voorbehoud van toekomstige decretale wijzigingen. De definitieve regels worden verwacht in het programmadecreet dat doorgaans eind van het jaar verschijnt.
Andere ontwikkelingen om in het oog te houden
Er zijn nog enkele onduidelijkheden. Zo meldt de pers dat de Vlaamse regering mogelijk ook de rentekorting bij de Vlaamse Woonlening aanpast. Daarover is nog geen formele bevestiging.
Veelgestelde vragen over de registratierechten in 2027
Hoeveel registratierechten betaalt u op uw enige gezinswoning?
Tot en met 31 december 2026 is dat 2%. Vanaf 1 januari 2027 wordt het 3%.
Telt de datum van het compromis of van de akte?
De datum van het compromis. Tekent u vóór 1 januari 2027, dan betaalt u 2%, ook als de akte later volgt.
Geldt dit ook bij een aankoop- en verkoopbelofte?
Nee. Bij een wederkerige belofte telt de datum van de akte. Wordt die in 2027 verleden, dan betaalt u 3%.
Kan Vlabel bewijs vragen?
Ja, bijvoorbeeld een betaald voorschot, een ondertekende leningsaanvraag of de start van de opzoekingen door de notaris.
Tijdig tekenen, zonder haast
Wilt u nog genieten van het tarief van 2%? Dan telt elke week. Kop Immo begeleidt u van het eerste bezoek tot het ondertekende compromis, zodat alles vóór 1 januari 2027 rond is. Bekijk ons aanbod of laat via de Matchmaker weten wat u zoekt.
Speelt u met het idee om te verkopen? Ook dan is dit het moment, want veel kopers willen nog dit jaar tekenen. Vraag een gratis waardebepaling aan. Wij vertellen het verhaal van uw woning en zorgen dat het compromis tijdig klaarligt.
Deze blog is algemene informatie en geen juridisch advies. Voor uw persoonlijke situatie neemt u best contact op met uw notaris.
