Rust begint bij de straat
Deze charmante woning in de Kapelstraat ligt op het einde van een doodlopende straat in Broechem, Ranst. Geen doorgaand verkeer, geen haast. Kinderen spelen buiten, deuren staan open. Broechem combineert een dorps karakter met een vlotte verbinding naar Antwerpen.
Hier is het aangenaam wonen.
Witte baksteen, trapgevel en staallook ramen
De woning valt op zonder op te willen vallen. Witte baksteen, een terracottadak, donkere raamprofielen in staallook en een trapgevel die aansluit bij de architectuur van de omgeving. Aan de voorzijde een garagedeur, een verzorgde voortuin en een oprit. Aan de achterzijde dezelfde donkere profielen, grote ramen naar het terras en een gevel die openheid uitstraalt.
Op het dak liggen zonnepanelen die mee aan de basis liggen van het EPC A-label. De woning verbruikt weinig en wekt zelf op. Een gegeven dat zichtbaar is in de energiefactuur.
Wie binnenkomt via de inkomhal met vestiaire en apart toilet, merkt meteen dat er keuzes zijn gemaakt. Cementtegels op de vloer, parket in de leefruimte, een houtkachel die 's winters het centrum van het huis wordt. De ruimte heeft plek voor zowel salon als eettafel, zonder dat het een of het ander moet wijken.
De open keuken is gebouwd rond een eiland in Carrara-marmer en uitgerust met apparatuur die verder gaat dan het standaard: een Wolf oven, een Gaggenau koelkast met vriezer, inductievuur, vaatwasser, een microgolf-/stoomoven en een ingebouwde wijnkoeler (alle toestellen Miele). Achter de keuken bevindt zich een berging met wasaansluiting en directe doorgang naar de inpandige garage, voorzien van een automatische poort, een deur naar de tuin en een opbergzolder erboven.
De masterbedroom beschikt over een volwaardige inloopdressing in licht eiken.
De tweede slaapkamer is even ruim en kijkt op de achtertuin. Op de overloop is een apart toilet voorzien.
In de badkamer komt het Carrara-marmer terug, hetzelfde als in de keuken, ditmaal als dubbele spoelbak op een zwevend walnoten onderstel. Ook de vensterbanken zijn in hetzelfde marmer uitgevoerd. Het is het soort keuze dat pas opvalt als je het door de hele woning ziet lopen. Bad, inloopdouche, verlichte spiegel en een raam op groen completeren de ruimte. Het kraanwerk is van Grohe.
De tweede verdieping is ingericht als hobby/bureauruimte en bevindt zich momenteel nog in een casco staat. Maar er is een concreet plan uitgetekend voor twee extra slaapkamers en een bijkomende badkamer. Wie nu koopt, koopt een woning die al volledig af is en waar ruimte is om later te groeien.
WESTGERICHTE TUIN MET RUIM TERRAS
De tuin ligt op het westen: zon in de middag en zon tijdens het avondeten. Het terras is groot genoeg voor een loungehoek en een tafel voor acht of meer. Achter het terras: gazon met fruitbomen en dichte beplanting voor een aangenaam gevoel. De tuin is eveneens voorzien van een bedruppelingsysteem en er is aansluiting voorzien achteraan de tuin voor extra verlichting.
Algemeen
EPC A
Vloerverwarming (gelijkvloers en eerste verdieping)
Zonnepanelen (8 kWp – SolarEdge inverter)
Airco (Daikin – 3 units, 1 op elke verdieping)
Domotica Teletask in de volledige woning, garage (incl buitenverlichting)
Garage: automatische poort, opbergzolder
Berging met wasaansluiting
Toilet: apart op gelijkvloers (handenwasser) en eerste verdieping
Dressing
Tuin: westgericht
Doodlopende straat
Tweede verdieping: plan voor 2 slaapkamers en badkamer
Kenmerken
Adres
Kapelstraat 2E , 2520 Broechem
Woonoppervlakte
177 m²
Grondoppervlakte
268 m²
Bouwjaar
2015
Staat van het pand
Uitstekend
Prijs
€ 599.000
Categorie
Huis
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Tuin
Ja
Terras
Ja
Parking
Ja
Garage
Ja
EPC-klasse
A
EPC-waarde (Kwh/m²/j)
67
EPC Unieke code
20260819-0003936482-RES-1
Renovatieverplichting
Nee
Type verwarming
vloerverwarming
Dubbele beglazing
Ja
Elektriciteit
Ja
Water
Ja
Riolering
Ja
Bouwvergunning
Ja
Bestemming
woongebied
Verkavelingsvergunning
Ja
Dagvaarding
geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Nee
G-score
D
P-score
D
Signaalgebied
Nee
WORG
Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister
Nee
Bodemattest
Ja
Elektrische keuring
ja, conform
Asbestattest details
N.v.t.
klaar voor het volgende hoofdstuk?
Laat ons u contacteren
Contactpersoon
Arne Dekkers
0456 81 08 42
arne@kop.immo